İnşaat Alanı Hesaplama nedir?
500 m²'lik bir arsa aldınız ve imar durumunda TAKS 0,30, KAKS 1,20 yazıyor. Bu ne demek: arsanın üçte biri kadar mı bina yapacaksınız, kaç kat çıkacaksınız? İki katsayı birlikte okunduğunda cevap net: taban alanı 150 m², toplam inşaat 600 m², yani 4 kat.
Arsa alanını, TAKS ve KAKS değerlerini girin; isterseniz kat adedini ekleyin. Araç azami taban alanını, toplam emsal alanını, kat başı alanı ve gereken ortalama kat sayısını verir.
İki katsayı, iki sınır
TAKS binanın zemine oturduğu en büyük alanı, KAKS tüm katların toplam alanını belirler. Kat sayısı yaklaşık KAKS ÷ TAKS olur.
Örnek 1: 500 m², TAKS 0,30, KAKS 1,20, 4 kat
Taban alanı 150 m², toplam emsal alanı 600 m², kat başı ortalama 150 m². Gereken ortalama kat sayısı 4,00.
Örnek 2: 1.200 m², TAKS 0,25, KAKS 0,75, 3 kat
Taban alanı 300 m², toplam emsal 900 m², kat başı 300 m², gereken kat sayısı 3,00. Düşük yoğunluklu bir bölgede aynı arsa daha az inşaat alanı verir.
Katsayılar değişince 500 m² arsa
| TAKS | KAKS | Taban alanı | Toplam inşaat | Ortalama kat |
|---|---|---|---|---|
| 0,30 | 1,20 | 150 m² | 600 m² | 4 |
| 0,40 | 1,60 | 200 m² | 800 m² | 4 |
| 0,25 | 0,75 | 125 m² | 375 m² | 3 |
İmar hesabında sık yapılan hatalar
- TAKS'ı toplam inşaat sanmak. TAKS yalnızca zemin kat izdüşümünü sınırlar.
- Arsa alanını yanlış girmek. Yola terk ve benzeri nedenlerle imar durumundaki net alan tapudan farklı olabilir.
- Bodrum, çıkma ve ortak alanların emsale dahil olup olmadığını bilmemek. Yönetmeliğe göre bir kısmı emsal dışı tutulabilir.
- Çekme mesafelerini hesaba katmamak. Taban alanı, çekmeler sonrası oturabilecek alanla sınırlı olabilir.
- İmar planı değişikliklerini izlememek.
Sık sorulan sorular
TAKS ve KAKS arasındaki fark nedir?
TAKS binanın zemine oturduğu alanı, KAKS tüm katların toplam alanını arsa alanına oranlar.
Bodrum ve ortak alanlar emsale dahil mi?
İmar yönetmeliğine göre bir kısmı emsal dışıdır; belediyenizden kontrol edin.
İmar durumunu nereden öğrenirim?
Parselin TAKS, KAKS, kat adedi ve çekme mesafeleri belediyenin imar durumu belgesinde yazar. Belge belediye veya e-Devlet üzerinden alınabilir.
Emsal ile KAKS aynı mı?
Evet, emsal ve KAKS aynı kavramı anlatır.
Resmî kaynaklar
Güncel oran ve düzenlemeler için ilgili kurumun duyurularına bakın:
Kesin yapılaşma hakkı için belediye imar durumu belgesine başvurun.