Tapu Harcı Hesaplama nedir?
5 milyon liralık bir daire alıyorsunuz. Tapu devri günü cüzdanınızdan satış bedelinin sadece yüzde ikisi mi çıkacak, yoksa başka kalemler de var mı? Satıcı da ayrıca aynı oranda harç öder; yani toplam harç yükü satış bedelinin yaklaşık %4'ü kadardır.
Satış bedelini girin. Araç alıcı ve satıcı harcını, iki taraf için döner sermaye ve hizmet bedelini ve her tarafın toplam ödemesini hesaplar. Harç oranını ve döner sermaye tutarını değiştirebilirsiniz.
Harç nasıl hesaplanır?
Araçta oran binde 20 (yüzde 2) olarak varsayılır. Her taraf ayrıca sabit bir döner sermaye ve hizmet bedeli öder. Bu tutarlar sabittir, satış bedeline göre değişmez ve zaman içinde güncellenebilir.
Örnek 1: 5.000.000 TL'lik satış
- Alıcı harcı: 5.000.000 × 0,02 = 100.000 TL; satıcı harcı da 100.000 TL.
- Toplam harç 200.000 TL.
- Araçtaki varsayılan döner sermaye ve hizmet bedeli (iki taraf için 5.068 TL) eklenince her tarafın toplam ödemesi 102.534 TL olur.
Örnek 2: 3.200.000 TL'lik satış
Her taraf 64.000 TL harç öder, toplam harç 128.000 TL. Döner sermaye ve hizmet bedeliyle birlikte her tarafın ödemesi 66.534 TL'dir. Döner sermayeyi sıfırlarsanız (örneğin 2.000.000 TL'lik bir satış için) alıcı da satıcı da yalnızca 40.000 TL harç öder; toplam 80.000 TL.
Satış bedeline göre harç
Sabit döner sermaye ve hizmet bedeli küçük satışlarda daha ağır basar: 2.000.000 TL'lik satışta her tarafın toplam masrafı satış bedelinin yaklaşık %2,13'ü, 5.000.000 TL'de yaklaşık %2,05'idir.
| Satış bedeli | Her taraf harcı | Toplam harç | Her tarafın toplamı (+2.534 TL) |
|---|---|---|---|
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL | 42.534 TL |
| 3.200.000 TL | 64.000 TL | 128.000 TL | 66.534 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL | 102.534 TL |
Matrah ve hatalı beklentiler
- Harç matrahı, beyan edilen satış bedeli ile emlak vergi değerinden yüksek olanıdır. Gerçek bedelden düşük beyan hukuka aykırıdır ve cezalara yol açabilir.
- Harcı yalnızca bir tarafın ödeyeceğini sanmak. Kanun iki tarafı da sorumlu tutar; paylaşım sözleşmeyle değişse bile tapu müdürlüğüne karşı sorumluluk sürer.
- Döner sermaye ve hizmet bedelini unutmak. Küçük görünse de toplam masrafa eklenir.
- Harç dışı masrafları dışarıda bırakmak: emlak komisyonu, DASK ve konut sigortası, kredi kullanılıyorsa ekspertiz ve ipotek masrafları.
- Satıcının değer artış kazancı vergisi yükümlülüğünü bilmemek. Elde tutma süresine göre vergilendirme söz konusu olabilir.
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2'şer öder. Pratikte sözleşmeyle paylaşım değiştirilebilir ancak kanunen iki taraf da sorumludur.
Konut kredisi alırken ipotek harcı var mı?
İpotek tesisi için ayrı bir harç ve bedel söz konusu olabilir. Bankanızdan teklif içinde gösterilen kalemleri isteyin.
Emlak komisyonu tapu harcına dahil mi?
Hayır. Komisyon emlak danışmanıyla yapılan sözleşmeye göre ödenir; harçtan bağımsızdır.
Döner sermaye ve hizmet bedeli nedir?
Tapu müdürlüğünün işlem için aldığı sabit bedellerdir. Güncel tutarı tapu müdürlüğünden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü duyurularından öğrenin.
Harç oranı değişir mi?
Evet, mevzuat değişiklikleriyle değişebilir. Araçtaki oran alanından güncel oranı girebilirsiniz.
Resmî kaynaklar
Güncel oran ve düzenlemeler için ilgili kurumun duyurularına bakın:
Harç oranları ve bedeller değişebilir; işlem öncesi tapu müdürlüğünden teyit edin.