Kira Stopaj Hesaplama nedir?
Ev sahibiyle iş yeri için 'net 36.000 TL' üzerinden anlaştınız. Kiracı olarak ev sahibinin eline 36.000 TL geçmesi için kaç lira brüt kira ödemeniz gerekir? Stopajı siz keseceğiniz için sözleşmedeki 'net' ifadesi brüt tutarı belirler ve beklenenden yüksek çıkar.
Brüt ya da net kirayı girin, stopaj oranını (varsayılan %20) ve gerekiyorsa KDV'yi seçin. Araç brüt kirayı, kesilecek stopajı, ev sahibine ödenecek tutarı ve yıllık stopaj yükünü gösterir.
Brüt, net ve stopaj arasındaki ilişki
%20 stopajda net kira brütün 0,80'idir; net tutardan brüte geçerken 0,80'e bölünür. Net tutarı 1,20 ile çarpmak yanlış sonuç verir.
Örnek 1: Brüt 50.000 TL kira
Stopaj 10.000 TL, ev sahibine ödenen net kira 40.000 TL'dir. Yıl boyunca kesilen toplam stopaj 120.000 TL'dir ve kiracı bunu her ay muhtasar beyanname ile vergi dairesine yatırır.
Örnek 2: Net 36.000 TL anlaşması
Net üzerinden anlaşmak kiracıya 9.000 TL ek maliyet yükler. Pazarlıkta brüt mü net mi konuşulduğunu baştan netleştirin.
- Net kira 36.000 TL, stopaj oranı %20: brüt = 36.000 ÷ 0,80 = 45.000 TL.
- Stopaj = 45.000 × 0,20 = 9.000 TL.
- Ev sahibine ödenen 45.000 − 9.000 = 36.000 TL; yıllık stopaj 108.000 TL.
KDV'li kira
Kira KDV'ye tabiyse stopaj KDV hariç brüt kira üzerinden hesaplanır, KDV de brüt kiranın üzerine eklenir. Brüt 75.000 TL, %20 KDV ve %20 stopajla: stopaj 15.000 TL, KDV 15.000 TL. Kiracı ev sahibine 60.000 + 15.000 = 75.000 TL öder, ayrıca kestiği 15.000 TL stopajı vergi dairesine yatırır. Toplam çıkış 90.000 TL'dir (brüt kira + KDV). Araç başlıkta kiracının toplam maliyetini (brüt kira + KDV) gösterir; ev sahibine ödenen tutar (brüt − stopaj + KDV) altındaki satırdadır ve stopaj devlete ayrıca yatırılır.
Ev sahibi tarafı
Kesilen stopaj, ev sahibinin yıllık gelir vergisi beyannamesinde hesaplanan vergiden mahsup edilir. Kira geliri beyan eden ev sahibi için stopajın bir ön ödeme gibi işlediğini unutmayın.
Sık yapılan hatalar
- Net kirayı brüt sanıp stopaj kesmek; ev sahibine eksik ödeme yapılır.
- Konut kirasında da stopaj uygulamak. Genel kural stopajın iş yeri kiralarında uygulanmasıdır.
- Stopajı kesip beyan etmemek; kiracı olarak sorumluluk sizdedir.
- Sözleşmede 'net' mi 'brüt' mü yazdığına bakmadan tutarı girmek; yön seçimi sonucu tamamen değiştirir.
Sık sorulan sorular
Konut kiralarında da stopaj var mı?
Genel olarak hayır; konut kiralarında stopaj yoktur. Kiracı işletme ise bazı durumlarda konut kirasında da stopaj uygulanabilir. Durumunuzu mali müşavire sorun.
Stopaj kimin sorumluluğunda?
Kira ödemesini yapan işletme veya tüzel kişi stopajı keser ve muhtasar beyanname ile öder.
Sözleşmede 'net kira' yazıyorsa stopajı kim öder?
Net kira sözleşmesinde ev sahibi hep aynı tutarı alır, stopaj yükü kiracıya geçer. Brüt tutar bu yüzden net ÷ 0,80 ile bulunur.
Ev sahibi gerçek kişiyse ve kiracı şirket ise ne olur?
İş yeri kirasında kiracı şirket stopaj keser. Ev sahibi kesilen tutarı yıllık beyanında vergisinden mahsup eder.
Stopaj oranını neden değiştirebiliyorum?
Mevzuat oranı değiştirirse ya da farklı bir uygulama söz konusuysa diye alan serbest bırakılmıştır. Varsayılan %20'dir; farklı bir oran girecekseniz dayanağını doğrulayın.
Resmî kaynaklar
Güncel oran ve düzenlemeler için ilgili kurumun duyurularına bakın:
Vergi oranları ve istisna tutarları her yıl değişebilir. Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; beyanname ve ödeme işlemlerinde Gelir İdaresi Başkanlığı duyurularını esas alın ve gerekirse mali müşavirinize danışın.