Arsa Payı Hesaplama nedir?
Kentsel dönüşüm teklifi masada. Müteahhit “arsa payınıza göre daire veririz” diyor ve sizde tapuda yalnızca “25/500” gibi bir kesir yazıyor. Bu kesir kaç metrekare arsa demek, ve dairenizin büyüklüğü bu payı nasıl etkiliyor?
Toplam arsa alanını, binadaki tüm bağımsız bölümlerin toplam alanını ve kendi dairenizin alanını girin. Araç pay oranını ve metrekare cinsinden arsa payınızı verir.
Orantı mantığı
Hesap, arsa payının bağımsız bölüm alanıyla orantılı dağıtıldığını varsayar. Gerçek dağılım kat irtifakı projesine bağlıdır.
Örnek 1: 600 m² arsa, 2.400 m² bina, 120 m² daire
Pay oranı 120 ÷ 2.400 = %5, arsa payı 30 m².
Örnek 2: 850 m² arsa, 3.600 m² bina, 95 m² daire
Pay oranı %2,639, arsa payı 22,43 m². Daire daha küçük ve bina daha büyük olduğu için pay oranı düşer; arsa daha geniş olsa da payınız 22,43 m²'de kalır.
Daire büyüdükçe pay büyür
| Daire alanı | Pay oranı | Arsa payı |
|---|---|---|
| 80 m² | %3,333 | 20,00 m² |
| 120 m² | %5 | 30,00 m² |
| 150 m² | %6,25 | 37,50 m² |
Arsa payı hesaplarken sık yapılan hatalar
- Net alanla brüt alanı karıştırmak. Hesapta tüm bölümler için aynı türü kullanın.
- Kendi dairenizi toplama dahil etmemek. Toplam alan sizin bölümünüz dahil binadaki tüm bağımsız bölümleri kapsar.
- Tapudaki kesri hesapla aynı sanmak. Kat irtifakında bağımsız bölümlerin değer ve konumuna göre farklı katsayılar uygulanmış olabilir; resmî pay tapudaki pay ve paydadır.
- Ortak alanları bağımsız bölüm saymak. Merdiven, asansör gibi ortak yerler genelde paya dahil edilmez.
Sık sorulan sorular
Arsa payı tapuda nasıl yazar?
Tapuda “arsa payı: 25/500” gibi kesir olarak yazılır. Arsa alanı ile çarparak metrekare karşılığını bulabilirsiniz.
Kentsel dönüşümde arsa payı neden önemli?
Yeni binada hak sahiplerine verilecek bağımsız bölümler genellikle arsa paylarıyla orantılı belirlenir. Ayrıntı sözleşmeye ve uygulamaya bağlıdır.
Arsa payı büyük olan dairenin değeri de büyük müdür?
Pay, konut değerinin yalnızca bir unsurudur. Kat, konum, cephe ve bina durumu gibi etkenler de değeri belirler.
Resmî arsa payını nereden öğrenirim?
Tapu senedinden veya tapu müdürlüğünden. Bu araç yalnızca orantılı bir tahmin üretir.
Resmî kaynaklar
Güncel oran ve düzenlemeler için ilgili kurumun duyurularına bakın:
Resmî arsa payı tapu kaydındaki pay ve paydadır; bu hesap orantılı bir tahmindir.