Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama nedir?
Komşunuz 2.750 TL'lik aidatı 7 aydır ödemedi; yönetici olarak ya da alacaklı olarak toplam ne kadar isteyebilirsiniz? Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde, ödenmeyen avans ve aidat borçları için aylık %5 gecikme tazminatı öngörülür.
Ödenmeyen aidat tutarını ve gecikme süresini (ay) girin; tazminat ve toplam borç hesaplanır. Tazminat basit hesaplanır, yani birikmiş tazminata tekrar tazminat işlemez. Mevzuat zamanla değişebileceğinden hukuki işlemden önce güncel metni kontrol edin.
Hesaplama
Araç ay sayısını yukarı yuvarlar: 3,5 ay girildiğinde 4 ay üzerinden hesap yapar. Aylık oran alanı varsayılan olarak %5'tir; farklı bir oran uygulayacaksanız hukuki dayanağını önceden kontrol edin.
Örnek: 1.500 TL aidat, 4 ay gecikme
Aylık tazminat 1.500 × 0,05 = 75 TL. 4 ay için 300 TL tazminat, toplam borç 1.800 TL olur.
Örnek: 2.750 TL aidat, 7 ay gecikme
Aylık tazminat 137,50 TL. 7 ay için 962,50 TL tazminat; toplam borç 3.712,50 TL. Gecikme uzadıkça tazminat doğrusal artar: 12 ayda 2.000 TL'lik aidat için tazminat 1.200 TL, yani aidatın %60'ıdır.
1.500 TL aidatta gecikme süresine göre
| Gecikme | Tazminat | Toplam borç |
|---|---|---|
| 1 ay | 75 TL | 1.575 TL |
| 2 ay | 150 TL | 1.650 TL |
| 3 ay | 225 TL | 1.725 TL |
| 4 ay | 300 TL | 1.800 TL |
| 5 ay | 375 TL | 1.875 TL |
| 6 ay | 450 TL | 1.950 TL |
Dikkat edilecek noktalar
- Araç sadece gecikme tazminatını hesaplar; icra masrafları, vekâlet ücreti ve faiz hesaba katılmaz.
- Birden fazla aya ait borç varsa her ayın borcu kendi gecikme süresiyle ayrı ayrı hesaplanır ve sonuçlar toplanır.
- Aidat borcu için icra takibi başlatılabilir; kat malikleri kurulu kararları ve yönetim planı esas alınır.
- Ayrıntılı durumlar için avukata danışın.
Sık yapılan hatalar
- Tazminatı bileşik sanmak: kanundaki oran basit hesaplanır.
- Tüm borcu tek bir gecikme süresiyle girmek: farklı aylık aidatların gecikme süreleri farklıdır.
- Kısmi ödemeleri hesaba katmamak: ödenen kısım düşüldükten sonraki bakiye üzerinden hesap yapın.
- Ay kesirlerini yanlış değerlendirmek: araç ay kesrini yukarı yuvarlar; gerçek uygulamada nasıl sayılacağını yönetici veya avukat belirler.
Sık sorulan sorular
Gecikme tazminatı bileşik mi işler?
Hayır; kanunda aylık %5 tazminat öngörülmüştür ve basit hesaplanır. Bu araç da basit hesap yapar.
Kiracı aidat öder mi?
Aidat sözleşmeye göre kiracı tarafından ödenebilir ancak kanuni sorumlu genel olarak kat maliki olarak kabul edilir. Ayrıntı için avukata danışın.
Gecikme süresi nasıl sayılır?
Genellikle aidatın ödenmesi gereken tarihten itibaren geçen ay sayısı kullanılır. Araç ay kesrini yukarı yuvarlar; gün sayısını bulmak için İki Tarih Arasındaki Gün Sayısı sayfasına bakabilirsiniz.
Faiz ve tazminat birlikte uygulanır mı?
Bu araç yalnızca aylık gecikme tazminatını hesaplar. Başka bir faiz uygulanıp uygulanmayacağını mevzuata ve yönetim planına bakarak avukattan öğrenin.
Hukuki işlem öncesinde güncel mevzuat ve yargı içtihatlarını kontrol edin.